Hořkosladká realitní bublina

24. 03. 2017 14:27:42
Znáte takovou tu pachuť v ústech, když pijete bylinkový čaj na žaludek – tak něco podobného teď vidím na trhu s nemovitostmi. Že by nás naše demagogie neustálého růstu zase hnala do dalších problémů?

Toť otázka, že? Na jedné straně jsou dnes majitelé bytů rádi, protože se jím peníze zhodnocují mílovými kroky – ono vzrůst v některých lokalitách až o 15 % za rok je pohádkový a kdo by si takto nechtěl zúročit své úspory. Na druhé straně už jako malý kluk, když jsem dělal bubliny s jarovou vodou, tak jsem věděl, že když do toho hodně a rychle fouknu, bublina praskne. A mám obavy, že se úspěšně řítíme k takovému hořkosladkému probuzení.

Někteří makléři zastávají názor, že se nic tak strašného neděje, protože se ceny bytů dostávají na úroveň (a již lehce přes ní) roku 2008, nicméně rychlost tohoto počínání je poměrně zarážející. Tak ku příkladu před 3 roky jsme v Brně prodávali byt z roku 2008 za cca 95 % kupní ceny – nyní jej již prodáváme o zhruba 35 % dráž, a to bych si i troufal říct, že dobrých 15-17 % přibylo v posledním roce. To samozřejmě žene všechny investory k jakémusi „šílenství“, kdy hledají, co by koupili, a to možná co nejrychleji, než ty ceny ještě více stoupnou, což paradoxně ale ty ceny žene ještě výše.

Naštěstí kontrolní orgán nezaspal a vypadá to, že pomalu brzdí. ČNB se od přechozí ekonomické recese leccos naučila, a tak vydala jisté pokyny k omezení výše úvěrů pro byty na investici. Také to vypadá, že zákonem dostane více pravomocí s ohledem na to, komu se úvěry budou poskytovat, a tak banky budou mít i více svázané ruce, aby neposkytovaly úvěry lidem, u kterých hrozí, že na to později nebudou mít.

Celé toto počínání mě nicméně přivádí k té demagogii stálého růstu, která je jako rozjetý parní vlak, kterému je jedno, že před ním končí koleje. Strojvůdce místo aby pomalu brzdil, tak tam láduje uhlí, seč se mu ho tam vejde a doufá, že až se dostanou k onomu místu bez kolejí, tak ho snad nějakým zázrakem přeskočí. Ale kdo již vlakem jezdil tak ví, že ať by byl rozjetý jakkoli, neskočí a ani nevzlétne.

K čemu to může vést? No, pokud si nedáme pozor, lehce může dojít k předlužení a následnému poklesu cen nemovitostí. To že si teď někdo může dovolit platit směšné hypotéky a splácet 3 milionový úvěr na byt za 11000 Kč měsíčně nevydrží dlouho. A co se pak asi stane, když po skončení fixace bude místo 2 % úrokové sazby nabídnuta 5 %? Buď bude majitel schopen platit z měsíce na měsíc o 5000 Kč více, anebo bude nucen byt prodat, což počítám, že ve většině případů se bude chtít takového bytu zbavit. No jo, ale to zřejmě bude chtít více majitelů, že? Nevyhnutelně to bude pak muset vést ke snížení cen nemovitostí, což zase povede k tomu, že více lidí zpanikaří a bude chtít také byty prodat. A tak jako teď je ta spirála natočená směrem nahoru, půjde pak spirála směrem dolu.

Co tedy v této situaci? Vystoupit z vlaku? To by byla škoda, protože někam se posunout musíme. Spíše bych navrhoval „přestoupit“ do mírnějšího vlaku, resp. dobře zvažovat kde a kolik investovat. Nenechme se strhnout mediální či investorskou horečkou a spíše s chladnou hlavou uvažujme, co a kam vložit.

Autor: Pavel Pařízek | pátek 24.3.2017 14:27 | karma článku: 19.51 | přečteno: 926x

Další články blogera

Pavel Pařízek

Diskriminace u pronájmu nebo zdravý rozum

Rozumný a sečtělý občan jistě nechce mít nálepku rasista nebo „ten kdo diskriminuje“. Kde je ale hranice mezi rasismem, diskriminací a rozumnou ochranou? Nepleteme si náhodou pojmy a dojmy?

3.3.2017 v 12:57 | Karma článku: 32.96 | Přečteno: 1041 | Diskuse

Pavel Pařízek

Když se dílo podaří

Dnes se trochu odkloním od svého běžného „společenského“ tématu a ohlédnu se za jedním opravdu vydařeným obchodem.

17.2.2017 v 12:00 | Karma článku: 12.65 | Přečteno: 371 | Diskuse

Pavel Pařízek

Ne, poštu ne, já jsem v tom nevinně…

Tak mě zase nezastihli; a to jsem byl celý den doma a držel se v maximální vzdálenosti pěti metrů od zvonku. Ten bych sice slyšel i na padesát metrů, ale jeden nikdy neví. Zvlášť v případě České pošty zvonek občas "nefunguje".

3.2.2017 v 12:00 | Karma článku: 41.22 | Přečteno: 4292 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Luboš Smrčka

Do učňáků? To není řešení…

Máme prý málo řemeslníků. A málo vyučených. Málo lidí na stavby, do továren. A moc děcek na gymnáziích a na vysokých školách. Chápu Vladimíra Dlouhého, když to říká. Lobbuje za průmysl. Ale má to více děr, než ementál.

21.2.2019 v 8:00 | Karma článku: 16.00 | Přečteno: 709 | Diskuse

Tomáš Flaška

Apple Pay – mnoho povyku pro nic

Docela jsem zíral, jak včera propagandisticky proběhlo zprovoznění služby Apple Pay v naší republice. Málokterý soukromý projekt se dočká takové pozornosti. Přitom to není nic převratného.

20.2.2019 v 11:22 | Karma článku: 17.67 | Přečteno: 696 | Diskuse

Jan Mach

Chystáte se předčasně splatit hypotéku?

Zvažujete-li předčasné splacení hypotéky, informujte se o konkrétních podmínkách a způsobu výpočtu účelně vynaložených nákladů ideálně již v době sjednávání hypotečního úvěru, vyplatí se vám to, není totiž banka jako banka, zatím.

19.2.2019 v 17:21 | Karma článku: 9.07 | Přečteno: 356 | Diskuse

Tomáš Kubín

Zaplať jablkem!

Apple Pay je konečně v ČR a až nás přejde prvotní nadšení, můžeme začít přemýšlet o tom, zda to vůbec potřebujeme, jestli není něco lepšího a kolik ta legrace, byť zakalkulovaná do ceny produktu, vlastně stojí.

19.2.2019 v 8:00 | Karma článku: 12.72 | Přečteno: 298 |

Zbyšek Hlinka

Třetí a čtvrtá vlna EET aneb Košíčkovy omyly

Pan Košíček neotevřel pod svým blogem diskuzi, tedy mi nezbývá, než jeho pochybné výpočty uvést na pravou míru. Vezměme si živnostníka - řemeslníka, o kterém autor píše...

18.2.2019 v 20:13 | Karma článku: 31.20 | Přečteno: 1048 | Diskuse
Počet článků 7 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1869

Od roku 2007 pracuji s investicemi do nemovitostí a hodnotím rizika s tím spojená. Rád se zamýšlím nad dopadem zákonů na běžný život či nad humornými historkami některých mých spolupracovníků.

Najdete na iDNES.cz