Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pronajímatel v oprátce

26. 01. 2017 12:51:20
... Váš drzý požadavek, aby Vám nájemce platil nájem, ho chudáka donutil, aby se bránil. Pravda dluží sice již za 9 měsíců, ale někde přece bydlet musí...

Rodiče mě od malička učili, že krást se nemá, že bych měl děkovat, dospělým neodmlouvat a být ke všem férový. Žel dnes to není moderní a ani instituce, které by měly na to dohlížet to tak nevidí. Rodičům jsem za svou výchovu vděčný. O to hůř se ve své profesi vyrovnávám s lidmi, kteří buď neměli dobrou výchovu, anebo někde v průběhu života „ztratili chuť“ ke slušnému chování a zalíbilo se jim parazitovat na systému či slabších. Záludností této doby ovšem je, že je někdy jen dost obtížné rozpoznat, kdo je ten silnější a kdo ten slabší. To jsem dobře poznal na případu mého klienta.

Můj klient celý život tvrdě pracoval v cizině a nyní těsně před důchodem se rozhodl, že si pořídí nemovitost na pronájem. Zalíbil se mu jeden bytový dům a po zběžném prohlédnutí se rozhodl jej koupit. Nebyla to sice nic moc stavba a věděl, že to bude vyžadovat větší rekonstrukci, ale jemu to nevadilo. Má rád, když může z něčeho starého udělat něco nového, a tak to bral jako výzvu i jako koníčka. Jelikož se z minulosti známe a ví, že jsem pro něj několikrát udělal skoro zázraky, požádal mě, abych mu dohlédl na celou stránku věci – od koupě, přes převod až po jednání se stávajícími nájemníky a stavebními firmami. Spolu s kolegou jsem se na to vrhli.

Při počátečním průzkumu jsme zjistili, že je zde pár nájemníků s pochybnou platební morálkou, ale jelikož měli všichni smlouvu na dobu neurčitou a my nechtěli vykročit špatnou nohou, rozhodli jsme se s pronajímatelem, že uděláme tlustou čáru, minulé dluhy necháme minulými dluhy a rozjedeme vše nanovo. A řekl bych, že se nám to celkem podařilo. Na to, že se dům nacházel na okraji sociálně slabší oblasti, jsme dosahovali poměrně slušných výsledků. Vyhotovili jsme i plán progresivního zvyšování nájemného, protože jeho současná výše se pohybovala u některých bytů i někde okolo 20 % tržního nájemného v dané lokalitě. Dokonce jsme si sjednali i schůzku s místní neziskovou organizací, která pomáhá sociálně slabším rodinám, se kterou jsme probrali to dané navyšování tak, aby to nebylo pro sociálně slabší rodiny přílišnou zátěží. Z jednání jsem, musím říct, šel se vztyčenou hlavou a dobrým pocitem, protože jsme se sjednotili, a dokonce jsme byli i pochváleni za rozumný přístup. Znáte takový ten hřejivý pocit, když uděláte dobrou práci, a ještě pomůžete i někomu, komu se tak nedaří. S kolegou jsme si říkali, že je výborné, že jsme dům koupili právě s klientem, který není tím „realitním žralokem“, který by se snažil původní nájemníky vyštípat, ale že usiluje o rozumnou dohodu.

Tady bych rád skončil, jenže... nic nemůže být jednoduché a postupem času jsme si začali připadat, jako kdyby naše původně míněná dobrá vůle byla zaměněna za nějakou sentimentální slabost. To se občas stává, naštěstí většinou máme velmi efektní a spravedlivé způsoby, jak to vyřešit. S čím jsme ale nepočítali bylo, že se z původní neziskovky vyklube lano, které se bude utahovat okolo našeho hrdla.

Jeden nájemník přestal platit svůj 60 % tržní nájem, a tak jsme klasicky poslali první, druhou a třetí výzvu, abychom jej upozornili na problém. Dále jsme nájemníkovi volali, snažili se jej osobně zastihnout a domluvit s ním nějakou nápravu. Nájemník ale trval na tom, že nemá teď peníze a nic nám platit nebude, ale z bytu se nikdy neodstěhuje a že na to nemáme právo. Prý mu to poradila neziskovka. To mě bylo divné, a tak jsem se s nimi spojil, abych to tedy uvedl na pravou míru. Ta organizace nám nabídla že zaplatí část nájmu, ale nájemník tam musí zůstat. Údajně i on nám zaplatí část nájmu. Souhlasili jsme, načež jsme 3 x posouvali splatnost. Žel ani do poslední chvíle nebyla částka uhrazena, a tak jsme byli nuceni podat výpověď z nájmu. Neziskovka nám nicméně v tu chvíli tak trochu naznačila, že udělá vše proto, aby nájemník mohl v bytě ještě nějakou dobu zůstat. A tak světe div se, nájemník se proti výpovědi odvolal výbornou protižalobou (Kdopak mu jí tak asi sepsal?). Moc dobře sice věděl, že to nemá naději na úspěch, ale na zdržení o několik dalších měsíců, po které dále neplatil, to stačilo. Když jsem tedy rozhořčen konfrontoval danou organizaci, bylo mi řečeno, že přece ten nájemník musí někde bydlet a nic jiného nemá (bodejť by také měl, když neplatil), takže z toho vlastně vyplynulo, že náš drzý požadavek, aby nám platil nájem, ho chudáka donutil, aby se bránil, I když všechny strany ví, že se jedná pouze o zdržovací taktiku.

No co, dnes dluží zhruba za 9 měsíců a my stále čekáme na soudní rozhodnutí, pač v této zemi se u nájemní smlouvy na dobu neurčitou nedá nic moc dělat. Vystěhovat jej nemůžete bez soudního povolení a pokud se nájemce brání, soud musí vše pečlivě prozkoumat a s přehlcenými soudy to není na měsíc. A organizace, které by jim měli pomáhat, skutečně pomáhají, ale jak je vidět, spíše „nemakačenkům“.

A co myslíte, jak to dopadne? Malý pohled do budoucna – pronajímatel to stoprocentně vyhraje, nájemníka vystěhujeme, ale ten zbylý nájem už nikdy nikdo neuvidí, protože sociálně slabší občan nic nevlastní a nezisková organizace se pak rázem změní v mrtvého brouka. Zase do doby, než jej ubytuje u jiného pronajímatele.

Jak z toho bludného kruhu ven? Já osobně bych velmi zjednodušil celou část NOZ s ohledem na pronajímání a vůbec přidal více práv pronajímatelům, protože situace, kdy majitel nemůže své peníze z nájemce dostat a musí čekat až do doby, než mu dluží 3 nájemné, aby vůbec mohl dát výpověď bez výpovědní doby, je přinejlepším nevyhovující. Vzpomínám si na reklamy na bezohlednou jízdu, které měly heslo „nemyslíš, zaplatíš“. Udělal bych něco obdobného typu „neplatíš, nebydlíš“ s výrazně zjednodušeným procesem vystěhovávaní v případě neplatičů. Když se to totiž vezme do důsledku, větší benevolence v této oblasti není férová ani k těm, kdo platí řádně a včas.

Autor: Pavel Pařízek | čtvrtek 26.1.2017 12:51 | karma článku: 39.56 | přečteno: 2002x


Další články blogera

Pavel Pařízek

Hořkosladká realitní bublina

Znáte takovou tu pachuť v ústech, když pijete bylinkový čaj na žaludek – tak něco podobného teď vidím na trhu s nemovitostmi. Že by nás naše demagogie neustálého růstu zase hnala do dalších problémů?

24.3.2017 v 14:27 | Karma článku: 19.10 | Přečteno: 917 | Diskuse

Pavel Pařízek

Diskriminace u pronájmu nebo zdravý rozum

Rozumný a sečtělý občan jistě nechce mít nálepku rasista nebo „ten kdo diskriminuje“. Kde je ale hranice mezi rasismem, diskriminací a rozumnou ochranou? Nepleteme si náhodou pojmy a dojmy?

3.3.2017 v 12:57 | Karma článku: 32.89 | Přečteno: 1039 | Diskuse

Pavel Pařízek

Když se dílo podaří

Dnes se trochu odkloním od svého běžného „společenského“ tématu a ohlédnu se za jedním opravdu vydařeným obchodem.

17.2.2017 v 12:00 | Karma článku: 12.33 | Přečteno: 369 | Diskuse

Pavel Pařízek

Ne, poštu ne, já jsem v tom nevinně…

Tak mě zase nezastihli; a to jsem byl celý den doma a držel se v maximální vzdálenosti pěti metrů od zvonku. Ten bych sice slyšel i na padesát metrů, ale jeden nikdy neví. Zvlášť v případě České pošty zvonek občas "nefunguje".

3.2.2017 v 12:00 | Karma článku: 41.18 | Přečteno: 4290 | Diskuse

Další články z rubriky Společnost

Štěpánka Bergerová

Výstava o důstojnosti veřejného prostoru na nedůstojném veřejném prostranství

aneb pohnou se ledy a stane se „buzerplatz“ (jak se lidově říkávalo Staliňáku – nyní náměstí Dr. M. Horákové) důstojným veřejným prostorem, za který se nemusí občané Karlových Varů stydět?

25.9.2018 v 17:14 | Karma článku: 5.76 | Přečteno: 99 | Diskuse

Jaroslava Indrová

Jedu si to užít

Tak máme zase po mnoha letech na MS v judu ženu! Alice Matějčková udělala za poslední rok velký pokrok, ale zas tak moc se od ní napoprvé neočekává. A jí to vyhovuje. V rozhovoru pro rozhlas prohlásila, že si to jede užít.

25.9.2018 v 13:48 | Karma článku: 12.01 | Přečteno: 351 | Diskuse

Monika Plocová

Není to škoda?

“Je mi 16 let a nemám rád nové věci. Z čehokoliv, co je pro mě nové a je to spojené s mojí osobou ( to je mimo rodinu a kamarády ), mám zvláštní pocit. Jsem z toho nervózní a nesvůj. Celkově se sám se sebou necítím dobře.

25.9.2018 v 10:43 | Karma článku: 10.79 | Přečteno: 575 | Diskuse

Petr Šindelář

Hory nesplněných slibů kvůli neschopnosti politiků stále rostou (4. díl)

Za téměř 28 roků jsou vyšší než Himaláje a dalšími nereálnými sliby nyní kandidáti přímo hýří. I když zatím nic nemají, slibují občanům více vody, více bytů a nebo jak rychle zatočí s nepřizpůsobivými. Blíží se komunální volby...

25.9.2018 v 9:52 | Karma článku: 7.81 | Přečteno: 209 | Diskuse

Karel Ryšán

Jen klid!?

S radostí rozčílím všechny bojovníky za cokoli, komentátory čehokoliv a vůbec všechny angažované. A vy ostatní dobře zvažte, proč se nad zpravodajstvím vzrušujete.

25.9.2018 v 8:29 | Karma článku: 20.59 | Přečteno: 295 | Diskuse
Počet článků 7 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1865

Od roku 2007 pracuji s investicemi do nemovitostí a hodnotím rizika s tím spojená. Rád se zamýšlím nad dopadem zákonů na běžný život či nad humornými historkami některých mých spolupracovníků.





Najdete na iDNES.cz