Pronajímatel v oprátce

26. 01. 2017 12:51:20
... Váš drzý požadavek, aby Vám nájemce platil nájem, ho chudáka donutil, aby se bránil. Pravda dluží sice již za 9 měsíců, ale někde přece bydlet musí...

Rodiče mě od malička učili, že krást se nemá, že bych měl děkovat, dospělým neodmlouvat a být ke všem férový. Žel dnes to není moderní a ani instituce, které by měly na to dohlížet to tak nevidí. Rodičům jsem za svou výchovu vděčný. O to hůř se ve své profesi vyrovnávám s lidmi, kteří buď neměli dobrou výchovu, anebo někde v průběhu života „ztratili chuť“ ke slušnému chování a zalíbilo se jim parazitovat na systému či slabších. Záludností této doby ovšem je, že je někdy jen dost obtížné rozpoznat, kdo je ten silnější a kdo ten slabší. To jsem dobře poznal na případu mého klienta.

Můj klient celý život tvrdě pracoval v cizině a nyní těsně před důchodem se rozhodl, že si pořídí nemovitost na pronájem. Zalíbil se mu jeden bytový dům a po zběžném prohlédnutí se rozhodl jej koupit. Nebyla to sice nic moc stavba a věděl, že to bude vyžadovat větší rekonstrukci, ale jemu to nevadilo. Má rád, když může z něčeho starého udělat něco nového, a tak to bral jako výzvu i jako koníčka. Jelikož se z minulosti známe a ví, že jsem pro něj několikrát udělal skoro zázraky, požádal mě, abych mu dohlédl na celou stránku věci – od koupě, přes převod až po jednání se stávajícími nájemníky a stavebními firmami. Spolu s kolegou jsem se na to vrhli.

Při počátečním průzkumu jsme zjistili, že je zde pár nájemníků s pochybnou platební morálkou, ale jelikož měli všichni smlouvu na dobu neurčitou a my nechtěli vykročit špatnou nohou, rozhodli jsme se s pronajímatelem, že uděláme tlustou čáru, minulé dluhy necháme minulými dluhy a rozjedeme vše nanovo. A řekl bych, že se nám to celkem podařilo. Na to, že se dům nacházel na okraji sociálně slabší oblasti, jsme dosahovali poměrně slušných výsledků. Vyhotovili jsme i plán progresivního zvyšování nájemného, protože jeho současná výše se pohybovala u některých bytů i někde okolo 20 % tržního nájemného v dané lokalitě. Dokonce jsme si sjednali i schůzku s místní neziskovou organizací, která pomáhá sociálně slabším rodinám, se kterou jsme probrali to dané navyšování tak, aby to nebylo pro sociálně slabší rodiny přílišnou zátěží. Z jednání jsem, musím říct, šel se vztyčenou hlavou a dobrým pocitem, protože jsme se sjednotili, a dokonce jsme byli i pochváleni za rozumný přístup. Znáte takový ten hřejivý pocit, když uděláte dobrou práci, a ještě pomůžete i někomu, komu se tak nedaří. S kolegou jsme si říkali, že je výborné, že jsme dům koupili právě s klientem, který není tím „realitním žralokem“, který by se snažil původní nájemníky vyštípat, ale že usiluje o rozumnou dohodu.

Tady bych rád skončil, jenže... nic nemůže být jednoduché a postupem času jsme si začali připadat, jako kdyby naše původně míněná dobrá vůle byla zaměněna za nějakou sentimentální slabost. To se občas stává, naštěstí většinou máme velmi efektní a spravedlivé způsoby, jak to vyřešit. S čím jsme ale nepočítali bylo, že se z původní neziskovky vyklube lano, které se bude utahovat okolo našeho hrdla.

Jeden nájemník přestal platit svůj 60 % tržní nájem, a tak jsme klasicky poslali první, druhou a třetí výzvu, abychom jej upozornili na problém. Dále jsme nájemníkovi volali, snažili se jej osobně zastihnout a domluvit s ním nějakou nápravu. Nájemník ale trval na tom, že nemá teď peníze a nic nám platit nebude, ale z bytu se nikdy neodstěhuje a že na to nemáme právo. Prý mu to poradila neziskovka. To mě bylo divné, a tak jsem se s nimi spojil, abych to tedy uvedl na pravou míru. Ta organizace nám nabídla že zaplatí část nájmu, ale nájemník tam musí zůstat. Údajně i on nám zaplatí část nájmu. Souhlasili jsme, načež jsme 3 x posouvali splatnost. Žel ani do poslední chvíle nebyla částka uhrazena, a tak jsme byli nuceni podat výpověď z nájmu. Neziskovka nám nicméně v tu chvíli tak trochu naznačila, že udělá vše proto, aby nájemník mohl v bytě ještě nějakou dobu zůstat. A tak světe div se, nájemník se proti výpovědi odvolal výbornou protižalobou (Kdopak mu jí tak asi sepsal?). Moc dobře sice věděl, že to nemá naději na úspěch, ale na zdržení o několik dalších měsíců, po které dále neplatil, to stačilo. Když jsem tedy rozhořčen konfrontoval danou organizaci, bylo mi řečeno, že přece ten nájemník musí někde bydlet a nic jiného nemá (bodejť by také měl, když neplatil), takže z toho vlastně vyplynulo, že náš drzý požadavek, aby nám platil nájem, ho chudáka donutil, aby se bránil, I když všechny strany ví, že se jedná pouze o zdržovací taktiku.

No co, dnes dluží zhruba za 9 měsíců a my stále čekáme na soudní rozhodnutí, pač v této zemi se u nájemní smlouvy na dobu neurčitou nedá nic moc dělat. Vystěhovat jej nemůžete bez soudního povolení a pokud se nájemce brání, soud musí vše pečlivě prozkoumat a s přehlcenými soudy to není na měsíc. A organizace, které by jim měli pomáhat, skutečně pomáhají, ale jak je vidět, spíše „nemakačenkům“.

A co myslíte, jak to dopadne? Malý pohled do budoucna – pronajímatel to stoprocentně vyhraje, nájemníka vystěhujeme, ale ten zbylý nájem už nikdy nikdo neuvidí, protože sociálně slabší občan nic nevlastní a nezisková organizace se pak rázem změní v mrtvého brouka. Zase do doby, než jej ubytuje u jiného pronajímatele.

Jak z toho bludného kruhu ven? Já osobně bych velmi zjednodušil celou část NOZ s ohledem na pronajímání a vůbec přidal více práv pronajímatelům, protože situace, kdy majitel nemůže své peníze z nájemce dostat a musí čekat až do doby, než mu dluží 3 nájemné, aby vůbec mohl dát výpověď bez výpovědní doby, je přinejlepším nevyhovující. Vzpomínám si na reklamy na bezohlednou jízdu, které měly heslo „nemyslíš, zaplatíš“. Udělal bych něco obdobného typu „neplatíš, nebydlíš“ s výrazně zjednodušeným procesem vystěhovávaní v případě neplatičů. Když se to totiž vezme do důsledku, větší benevolence v této oblasti není férová ani k těm, kdo platí řádně a včas.

Autor: Pavel Pařízek | čtvrtek 26.1.2017 12:51 | karma článku: 39.63 | přečteno: 2096x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Společnost

Ladislav Pokorný

Vláda by měla zvážit nařízení, kterým bude stanoveno, že v Česku se už žije líp

Pan premiér se v médiích opakovaně vyjádřil, že díky vládě se občanům žije už jen lépe a že téměř vše bylo vyřešeno. Tuto skutečnost by však bylo vhodné vtělit do vládního nařízení, neboť je smutné, že ne všichni občané to chápou.

28.3.2024 v 16:51 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 21 | Diskuse

Jan Pražák

Mají mít staří lidé přednost?

Ráno jsem vstala levou nohou. Začalo to už předchozí večer, vnučka mi říkala do telefonu, že tam u nich přepadl nějaký mladý mizera staříka, který sotva chodil. Okradl ho a srazil na zem, až si ten pán pohmoždil ruku a odřel tvář.

28.3.2024 v 14:34 | Karma článku: 16.18 | Přečteno: 472 | Diskuse

Jan Ziegler

Komunistický guru Marx byl vykořisťovatelem a hrubým člověkem

Na zakladateli vědeckého socialismu toho nebylo moc vědeckého a dělníky vůbec nemusel. Viděl v nich pouze nástroje (užitečné idioty), které svrhnou kapitalismus. Nenáviděl Židy a Slovany včetně Čechů.

28.3.2024 v 13:30 | Karma článku: 13.82 | Přečteno: 180 | Diskuse

Rudolf Pekař

Bacha na sváteční cyklisty

Začátek jara přináší nejen kvetoucí přírodu, ale také návrat cyklistů na silnice. Bohužel, spolu s nimi se objevují i tzv. sváteční cyklisté, kteří se chovají neopatrně a nezodpovědně.

28.3.2024 v 12:17 | Karma článku: 5.46 | Přečteno: 153 | Diskuse

Tomáš Vodvářka

Velký pátek jako příležitost

Už několik let je v "portfoliu" státních svátků i Velký pátek, který by mohl být vhodnou příležitostí k uvědomění si tzv. evropských hodnot, s nimiž se poslední léta mediálně žongluje.

28.3.2024 v 9:34 | Karma článku: 15.81 | Přečteno: 225 | Diskuse
Počet článků 7 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1896

Od roku 2007 pracuji s investicemi do nemovitostí a hodnotím rizika s tím spojená. Rád se zamýšlím nad dopadem zákonů na běžný život či nad humornými historkami některých mých spolupracovníků.

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...