Hořkosladká realitní bublina

24. 03. 2017 14:27:42
Znáte takovou tu pachuť v ústech, když pijete bylinkový čaj na žaludek – tak něco podobného teď vidím na trhu s nemovitostmi. Že by nás naše demagogie neustálého růstu zase hnala do dalších problémů?

Toť otázka, že? Na jedné straně jsou dnes majitelé bytů rádi, protože se jím peníze zhodnocují mílovými kroky – ono vzrůst v některých lokalitách až o 15 % za rok je pohádkový a kdo by si takto nechtěl zúročit své úspory. Na druhé straně už jako malý kluk, když jsem dělal bubliny s jarovou vodou, tak jsem věděl, že když do toho hodně a rychle fouknu, bublina praskne. A mám obavy, že se úspěšně řítíme k takovému hořkosladkému probuzení.

Někteří makléři zastávají názor, že se nic tak strašného neděje, protože se ceny bytů dostávají na úroveň (a již lehce přes ní) roku 2008, nicméně rychlost tohoto počínání je poměrně zarážející. Tak ku příkladu před 3 roky jsme v Brně prodávali byt z roku 2008 za cca 95 % kupní ceny – nyní jej již prodáváme o zhruba 35 % dráž, a to bych si i troufal říct, že dobrých 15-17 % přibylo v posledním roce. To samozřejmě žene všechny investory k jakémusi „šílenství“, kdy hledají, co by koupili, a to možná co nejrychleji, než ty ceny ještě více stoupnou, což paradoxně ale ty ceny žene ještě výše.

Naštěstí kontrolní orgán nezaspal a vypadá to, že pomalu brzdí. ČNB se od přechozí ekonomické recese leccos naučila, a tak vydala jisté pokyny k omezení výše úvěrů pro byty na investici. Také to vypadá, že zákonem dostane více pravomocí s ohledem na to, komu se úvěry budou poskytovat, a tak banky budou mít i více svázané ruce, aby neposkytovaly úvěry lidem, u kterých hrozí, že na to později nebudou mít.

Celé toto počínání mě nicméně přivádí k té demagogii stálého růstu, která je jako rozjetý parní vlak, kterému je jedno, že před ním končí koleje. Strojvůdce místo aby pomalu brzdil, tak tam láduje uhlí, seč se mu ho tam vejde a doufá, že až se dostanou k onomu místu bez kolejí, tak ho snad nějakým zázrakem přeskočí. Ale kdo již vlakem jezdil tak ví, že ať by byl rozjetý jakkoli, neskočí a ani nevzlétne.

K čemu to může vést? No, pokud si nedáme pozor, lehce může dojít k předlužení a následnému poklesu cen nemovitostí. To že si teď někdo může dovolit platit směšné hypotéky a splácet 3 milionový úvěr na byt za 11000 Kč měsíčně nevydrží dlouho. A co se pak asi stane, když po skončení fixace bude místo 2 % úrokové sazby nabídnuta 5 %? Buď bude majitel schopen platit z měsíce na měsíc o 5000 Kč více, anebo bude nucen byt prodat, což počítám, že ve většině případů se bude chtít takového bytu zbavit. No jo, ale to zřejmě bude chtít více majitelů, že? Nevyhnutelně to bude pak muset vést ke snížení cen nemovitostí, což zase povede k tomu, že více lidí zpanikaří a bude chtít také byty prodat. A tak jako teď je ta spirála natočená směrem nahoru, půjde pak spirála směrem dolu.

Co tedy v této situaci? Vystoupit z vlaku? To by byla škoda, protože někam se posunout musíme. Spíše bych navrhoval „přestoupit“ do mírnějšího vlaku, resp. dobře zvažovat kde a kolik investovat. Nenechme se strhnout mediální či investorskou horečkou a spíše s chladnou hlavou uvažujme, co a kam vložit.

Autor: Pavel Pařízek | pátek 24.3.2017 14:27 | karma článku: 19.51 | přečteno: 941x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ekonomika

Tomáš Flaška

Někdo tady lže

Prezident Pavel svolal schůzku opozice a koalice ohledně důchodové reformy. Záslužný čin. Nepamatuji, že by některý z jeho dvou předchůdců zkusil něco podobného. A o tom má prezidentská funkce být.

29.3.2024 v 9:13 | Karma článku: 16.34 | Přečteno: 208 | Diskuse

Ladislav Jílek

Něco k huti Liberty

My starší ji známe pod jménem Nová huť Klementa Gottwalda. Ti ještě starší ji znali pod jménem Jižní závod, který jí dali Němci, kteří ji začali stavět během 2SV.

25.3.2024 v 16:35 | Karma článku: 22.66 | Přečteno: 599 | Diskuse

Milan Smutný

Nesnesitelně drahá láce solárních a větrných zdrojů

Daňoví poplatníci v Německu se vztekají: v rozporu s vládní ideologií zjišťují, že zelená tranzice levnými zdroji ze slunce a větru se nejen nekoná, ale devastuje ekonomiku, soukromé i veřejné rozpočty a vede k politickému chaosu.

25.3.2024 v 11:31 | Karma článku: 35.83 | Přečteno: 911 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Co se to děje s úroky?!

Už tento týden bude znovu Česká národní banka rozhodovat o nastavení jejích úrokových sazeb. A ekonomové ve svých reportech skoro o ničem jiném nemluví.

20.3.2024 v 8:00 | Karma článku: 34.95 | Přečteno: 1585 | Diskuse

Karel Trčálek

Čelíme statistickému zkreslení paní Šichtařové!!!

Počet lidí, kteří jsou přesvědčení, že je paní Šichtařová ekonomka, v roce 2023 stoupl o 173 000 na 4,224 milionu lidí. Vyplývá to ze statistik paní Šichtařové...

18.3.2024 v 8:43 | Karma článku: 19.36 | Přečteno: 498 | Diskuse
Počet článků 7 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1896

Od roku 2007 pracuji s investicemi do nemovitostí a hodnotím rizika s tím spojená. Rád se zamýšlím nad dopadem zákonů na běžný život či nad humornými historkami některých mých spolupracovníků.

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...